伦敦要建中英洲际高铁站和中国商品城, 紧抱中国大腿项目蓝图曝光

东伦敦Barking区政府新近公布的规划显示，该区域对于Barking镇中心，Barking Riverside，以及位于Barking的伦敦金融城三大市场新址、影视中心和国际数码中心等大型项目都在逐步落实中。

Barking区负责人Darren Rodwell称，该区域的大规模升级改造，将涉及到与中国——世界第二大经济体间建立更紧密的联系，比如兴建一个中国商品城，以及连接中英的客货两用的洲际高铁火车站等。

中国商品城、中英高铁伦敦站

从英国坐火车回中国需要几个步骤？目前最简单的答案是：伦敦 → 巴黎→ 莫斯科 → 北京，全程近180小时。虽然沿路风光绝美，但多次换乘不免让旅途更为疲惫。

令人期待的是，英国人正在就连接中国和英国之间的洲际客运高铁线路尤其是伦敦的站点进行规划论证等。未来我们真的有可能一路沿途观光坐高铁回国呢。

这个愿景要从一份由东伦敦Barking & Dagenham行政区的负责人Darren Rodwell的发展规划说起。其中涉及到与中国——世界第二大经济体间建立更紧密联系的部分尤为值得关注。

2015年，Legal & General以3750万英镑从AXA Real Estate处收购了货运站的地块。2017年，首列连接中英两国的中欧货运班列完成了18天的旅途后抵达了东伦敦的Barking。这条货运专线的起点为浙江义乌，全程7500英里，跨越7个国家。 

而Rodwell的野心并不止于此，他希望能够在未来10年实现Barking与中国之间的客运服务，目前整个项目仍处于开发的早期阶段。

据悉，中澳投资公司ASF集团正在与Legal & General进行谈判，计划购买Barking的Eurohub货运站以及位于Barking & Dagenham行政区边界地带的其他工业用地。 计划为中国商品在东伦敦建立一个贸易中心。

图说：Barking以及Riverside总体升级改造规划。

Rodwell表示，“Barking可以提供最便宜的土地价格，最高的回报率，对中国来说这是一项非常有吸引力的投资。”

“2019年春天将启动该项目的第一期。未来，这些东伦敦的棕色用地将成为中国企业的产品展示中心。”

此外，ASF集团也计划与当地政府一起在Castle Green进行写字楼和住宅项目的开发。方案包括1.5万套住宅，对A13主干道进行改道并建设370万平方英尺的商业空间。项目的发展总之高达50亿英镑。

启动东伦敦超大规模升级改造

Barking地方政府还计划增加自身的房产投资预算。Rodwell表示：“从小预算开始，直到现在的10亿英镑，我们把自己的钱投到了Barking的重建中。”

自从2014年Rodwell担任负责人后，Barking地方政府逐渐增加了对区域内升级改造项目的预算。Central of Barking项目是该地方政府手上最重要的项目之一，由其全权所有的升级改造公司Be First负责，将对Barking镇中心进行全方位的改造。目前，地方政府已经拿到了大约2000套住宅以及商业和保障性住房的规划申请。

图说：Barking镇中心升级改造规划，将建成伦敦东区“小曼哈顿”。

上个月，Barking地方政府收购了Londoneast-uk商业和科技园，该交易属于在Barking建立一个数字及媒体中心的计划。

Be First的总经理Pat Hayes表示：“目前我们计划的预算是7.5亿镑，但我们可以将借款增至10亿镑。从历史上看，我们没有过这么大的开支。但这个数据是开发32个不同体量地块所需要的。”目前，这个项目正处在开发周期中的第一年。

2019年春天，地方政府还将提出一个昵称“小曼哈顿”，规模达到2,000套房产的房屋规划要求。而Rodwell表示，该项目将在未来5年建成5,000套住宅。

图说：Barking Riverside规划效果图。

金融城三大市场迁入

除了这些海外资本，Barking & Dagenham地方政府还吸引到了英国本地投资。2018年伦敦金融城公司打败美国电商巨头，以1.25亿英镑成功拿下占地42英亩的Barking Reach电站地块，将会把伦敦金融城三大市场：Billingsgate Market，Smithfield Market和New Spitalfields Market集中起来全部搬入该地块。

图说：Barking电站

Barking电站地块的竞标由Gerald Eve公司负责，随着亚马逊公司的加入，导致整个地块的竞购变得异常激烈，最终价格从1亿英镑涨至1.25亿，溢价高达25%。按该价位计算，每英亩的成本为300万镑。

图说：Barking电站地块位置图

据接近交易的消息人士，伦敦金融城公司计划建设一栋2层的建筑，以容纳三个食品市场。而有着数百年历史，见证了伦敦沧桑变化的三大地标市场：Billingsgate Market，Smithfield Market和New Spitalfields Market可能在不久的将来正式成为历史。

“英国好莱坞”"国际数据中心"或扎堆

去年，美国加州一家工作室的老板Pacifica Ventures被选中开发占地22英亩，价值1亿英镑的Made in Dagenham影视录制中心。该项目包括12个影视录制影棚，占地264,000平方英尺以及约95,000平方英尺的制作空间。

日本电讯巨头NTT Communications也宣布计划在该区域建2个数据中心，用于专注云技术和数字媒体。当地政府已经于去年批准在Dagenham East附近开发2栋212米长的建筑。

交通局1.96亿镑将地铁延伸至Barking Riverside

2019年1月，伦敦交通局(TfL)与Morgan Sindall Construction & Infrastructure 和 Volker Fitzpatrick(MSVF)组成的合资公司签署了一项价值1.96亿英镑的合同，计划将伦敦城铁(London Overground)延伸至Barking Riverside。伦敦城铁Gospel Oak至Barking支线的延伸工程将把轨道交通延伸至Barking Riverside。

Barking Riverside开发项目占地180公顷，总计将建成多达1.08万套住宅，是欧洲最大的棕色地块改造项目。

(本文为《英国房产与投资周报》中文原创，EG、property week等。转发必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议) 

---

英国房产与投资收藏贴：